從近兩年西區的拿地情況 我們看到瞭重慶的置業密碼
2017年11月21日10:31來自：騰訊房產
核心提示：自2016年以來，重慶西區土地成交數據搶眼，讓一大批新入渝房企的青睞有加。
無論是土地市場還是新房市場，重慶一路唱著 向北 的高歌。歌聲過於嘹亮，以至於讓人忽略瞭包含九龍坡區、沙坪壩區、大渡口區在內的 大西區 同樣有著不俗的表現。
事實上，自2016年以來，重慶西區土地成交數據同樣搶眼，不僅讓龍湖、融創、保利、金科萬達等實力房企加大佈局力度，也吸引瞭金地、榮盛、榮安、中糧等一批新入渝房企的青睞。
通過梳理重慶西區的土地成交數據，我們看到瞭被掩藏瞭光芒的西區熱點板塊，也看到瞭不一樣的重慶置業密碼。
根據2016年1月1日至2017年11月13日重慶土地成交數據，重慶共成交商住用地226宗，西區共成交66宗，其中：沙坪壩區成交31宗、九龍坡區成交16宗、大渡口區成交19宗。
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從成交土地體量來看，2016年1月1日起至2017年11月13日，重慶西區商住用地占地面積為545.84萬方，可建體量為1299.15萬方。其中，沙坪壩區以占地面積301.39萬方、可建體量656.69萬方排名首位，九龍坡區成交土地面積50.13萬方、可建體量144.78萬方，大渡口區成交土地面積194.32萬方、可建體量497.68萬方。
從成交土地的熱度來看，各區都有非常有看點的土地出讓。例如：被龍湖拿下的沙坪壩區沙坪壩組團D分區地塊，不僅位於三峽廣場商圈重要位置，更接駁公共交通樞紐，從土地成交到項目動態關註度一直居高不下；被藍光拿下的九龍坡區大楊石組團D分區地塊，在土地價格上已是自帶熱度，後期又引入融創共同開發，並引入融創TOP系產品 壹號院 ；被金地拿下的大渡口區中梁山組團L分區地塊，是金地進入重慶的首次落子，對於區域熱度的提升起到重要作用。
從成交土地集中度來看，沙坪壩區的土地成交主要集中在西永、沙磁、雙碑、大學城等板塊，九龍坡區的土地成交主要集中在大楊石、華巖、二郎等板塊，大渡口區的土地成交主要集中在跳蹬、大渡口老城、釣魚嘴等板塊。
土地市場的熱度，某種程度上是城市發展風向的前哨。在西區近兩年的土地市場裡，湧現瞭例如西永、跳蹬、大楊石等在內的吸睛又吸金的熱門板塊。
到底，這些板塊有多熱呢？
因 重慶西永微電子產業園 被關註的西永板塊，已歷經十餘年的發展。擁有產業支撐的西永板塊，在地鐵1號線、雙碑大橋等交通工程的助力下價值被認可。從土地市場來看，2016年至今，該板塊共成交商住用地18宗，其中大連萬達占據14宗。另，龍湖2宗、國盛1宗、西永管委會1宗。
今年6月，金科、龍湖先後落子西永。據分析，近兩年金科、龍湖共同落子的板塊，除西永之外僅有照母山、大竹林、九曲河，三者均為北區的高熱板塊。
今年8月，西永板塊出讓西永組團C分區地塊（國盛競得），整體形狀像一隻靜待欲飛的 天鵝 ，吸引瞭包括碧桂園、國盛、榮安、東原、華潤等多傢企業關註。對此，業內人士笑談，西永也正值天鵝欲飛之際！
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除瞭上述拿地（專題閱讀）企業，恒大、首創、渝開發等品牌房企也在西永板塊有所佈局。根據初略統計，整個板塊的可建體量逼近1000萬方（包含萬達文旅城550萬方）。
跳蹬板塊與華巖板塊接壤，是今年新冒出來的一個板塊。2017年以前，它不在重慶21個二環聚居區范圍內，甚至在重慶主城區域板塊圖中都是個 空白 。在跳蹬板塊被認可之前，拿地企業對外宣傳口徑均為 入駐華巖 。
2017年上半年，包括金地、榮安、金科、榮盛在內的四傢房企進入該區域，致使該板塊漸被人熟知；2017年8月，聯發拿下大渡口組團N分區地塊；此外，恒大通過收購進入跳蹬，打造恒大麓山湖項目。
根據統計，跳蹬板塊的可建體量已經超過300萬方。預計，各房企新拿地塊或將於明年年初集中供應，屆時該板塊住宅供應量將迅速增加。
大楊石板塊並非一個單一板塊，而是由大坪、石坪橋、石橋鋪等多個小板塊聚集而成。因為區域相對集中，且處於主城內環以內，故將其整理為大楊石板塊。
縱觀重慶，北區內環以內的開發逐漸趨於飽和，而南區內環以內可開發的土地距主城核心區較遠，對比之下，處於內環以內、主城版圖中心位置的大楊石板塊無疑擁有較強的發展潛力。
從土地成交情況來看，自2016年開始該板塊共出讓商住用地11宗，出讓土地面積35.96萬方，可建體量約121.97萬方。
值得一提是的該板塊今年出讓的四宗土地，從地塊價值、成交價格、拿地企業來看都極具話題性。其中，藍光拿下的大楊石組團D分區地塊引入融創打造 國賓壹號院 項目，東原、旭輝聯合拿下的大楊石組團N分區地塊也聯合融創共同打造 印江州 項目，都非常值得期待。
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除瞭上述熱門板塊的呈現，通過西區近兩年土地成交的情況梳理可以看到，整個區域的房企品牌豐富度得到提升。
一方面，此前在西區有所佈局的房企加大瞭佈局力度。除瞭以金科、龍湖、萬達等代表的房企持續在西區土地市場上發聲，恒大、保利、融創紛紛采用收並購的形式擴大西區版圖。
另一方面，一大波全新房企亮相西區，以今年新入渝房企為主。其中，金地、中糧、榮安、成都中洲紛紛選擇將入渝首子落在西區，而巴南拿地之後的榮盛也迅速在西區佈局。
可以預見，隨著越來越多的實力企業在西區佈局，不僅大大豐富瞭區域內的房企品牌豐富度，也會重塑整個西區的業態供應結構。對於期待置業西區的重慶人來說，無疑增添瞭更多選擇。
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